【一条工務店】我が家の総額費用大公開！実際の坪単価はいくらか解説！

どうもこんばんは３０代子育て夫婦の旦那かわきです！

ざうおというお店に行きました。お店に泳いでいる魚を自分で釣ってすぐに調理してだしてくれるというシステムで、鯛を釣り上げ刺身とフライにして食べました！うますぎた(‘ω’)感動です＼(^o^)／

はい！ということで今回は皆さん一番気になるところのお金の話をします！

・一条工務店がいいのは分かったけど実際いくらなん？？

・坪単価とかあるけどあてになるのか？

・実際の総額はいくらかかるんだろう？

・そもそも我が家の予算で買えるのか？

とお金の面で不安に思っている方に我が家が実際にかかったお金紹介していきます！見積書も公開して解説していくのでイメージつきやすいと思います！それでは行きましょう！

かわき家の総額費用公開！
1. 建築工事費総額費総額！

かわき家の総額費用公開！

結論から行きましょう！我が家の総額費用はこんな感じです！

建築工事費合計(一条工務店への支払)→￥28,161,963-(税込)
その他費用(外構・カーテン・水道引込・解体工事)→￥5,950,000-(税込)
預り金(登記費用とか)→￥800,000‐(税込)
総額→￥34,911,936-(税込)

高い…( ﾟДﾟ)

自分で改めて打ってて思ってしまいました（笑）。ちなみに見積書はこれです。

それでは順番に解説していきましょう！

建築工事費総額費総額！

建築工事費は一条工務店に支払うお金です。つまり家の建築費用・足場設置・給排水配管設置・駐車場代・太陽光パネルの費用・オプション費用・消費税がこれに含まれます。まとめておきますね＼(^o^)／

①建物本体工事費(一番上)

建物本体工事費(一番上)→￥19,486,540-(税別)
これがいわゆる坪単価を計算するのに使用される金額です。
かわき家の場合　19,486,540÷33.5坪→￥637,857-
100.82㎡＝30.55坪　約3.3㎡＝1坪
うちは一条工務店と僕の勤務先がどこかで提携していたので提携割がききました。ラッキー＼(^o^)／
必ずかかる費用です。(家を小さくすれば減らせます)

坪単価はこれにあたるのですが、みなさんお気づきでしょうか？？そうなんです。。。これだけでは一条工務店の家は建たないんです。他にもまだまだ色々かかるんです。なんでよく公開されている坪単価はあまりあてになりません(‘_’)他の費用もみていきましょう！

②建築申請・その他業務諸費用

建築申請・その他業務諸費用→￥370,400-(税別)
長期優良住宅申請費・住宅瑕疵担保責任保険法人検査確認書作成費用(よく分からん…)
これは必ずかかる費用です。(だいたいこれぐらいかかるみたいです)

これは主には長期優良住宅申請費用です。一条工務店の家は長期優良住宅を申請するのでこの費用は必ずかかります。これを申請すると金利優遇・住宅ローン減税の上限アップ・固定資産税の減税期間延長・不動産取得税が安くなる・地震保険料が安くなる・補助金を受けられるかも？といったメリットがあります。詳しくはこちらで！

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一条工務店HPより転載

③付帯・屋外給排水・雨水排水・浄化槽・ガス配管工事

仮設工事(足場・仮設電気・仮設水道)→工事の際に使う水や電気を供給するための仮設設備設置費用みたいなもんです。
屋外給排水・雨水排水工事→水道・下水・雨水を家のなかに引き込む工事・また敷地内にそれらの配管を埋設する工事
総額→￥987,900-(税別)
これも必ずかかる費用です。

このほかにも駐車場を借りたりする場合は別途費用がかかってくることもあるみたいです。うちは田舎なので路駐し放題なのでかかりませんでした。田舎最高＼(^o^)／

④標準仕様外工事

オプション費用です！！！
商品によって標準仕様・標準外仕様になったりするので金額にバラつきがある。例えばi-cubeやi-smartであれば床暖房・エコキュートが標準ですが、ブリアールはオプションとか
抽選会で無料でつけれるオプションもあります。
ベタ基礎はだいたい追加でかかります。(土地の地盤によって決まるのですが、追加費用かからない基礎はほとんど選ばれることはないそうです。）
さらに地盤が弱いと何十万もする地盤改良費用(高額)がかかる(うちは大丈夫でした)
総額→￥2,456,945-(税別)
この金額は人それぞれです。減額可能です！！！

うちも打合せの最初の頃は1,500,000円ぐらいだったのが、何故か着手承諾するときには2,500,000円ぐらいに増額したのです。

不思議ですね～(。´･ω･)?

あんたが調子に乗ってこんなにいっぱいオプションつけたからやろ！！！( ﾟДﾟ)

しゅん。。。(´・ω・)

うちみたいに調子に乗らずに節約すれば1,000,000円ぐらいの減額は可能です。

⑤太陽光パネルシステム費用

太陽光パネル・パワコン・蓄電池費用です。
総額→￥2,300,000-(税別)
これはいらなければ減額可能です。
ですが、これはつけることをお勧めします。売電収入によりローンの支払いが楽になる・電気代が安くなるなどのメリットが多いからです。

これは別記事でかわき家が一条工務店を選んだ理由という記事に書いてるのでよければそちらも見てみてください＼(^o^)／

【一条工務店～ブリアール】これが理由で選びました！一条工務店と契約した一番の理由！

どうもこんばんは３０代子育て夫婦の旦那かわきです！あ～一条工務店いいんやけど高くてローンを払いながら生活できるか不安…う～ん決断できないよ～(;O;) って思っている方いませんか？僕も全く同じでした...

⑥消費税

皆さんよくご存じ税金です。
総額→￥2,560,178-
これは我が日本国は消費税完全撤廃します！！！＼(^o^)／ってならない限り絶対かかります。。。

税金って高いですね…家買う時ぐらい消費税勘弁してくれたらええのに…

これがなくなれば、オプションつけたり、家大きくできるのに…

⑦その他費用

外構費用・カーテン・エアコン(一台は無料)費用・土地の整地や造成・既存建物解体費用・水道引き込み費用とかです。
これは土地を持ってる人であればほとんどかからないです。逆に土地を買う人はどんな土地を買うかによって金額が大きく左右されてきます。
かわき家総額→￥5,950,000-(税込)　実際外構費用がもう少しかかった気がします。
かわき家は畑に家を建てたので水道引込・農機具小屋の解体・土地の整地があったのでこれぐらいかかりました。(土地の整地とかは外構費用に入ってます）

これは土地を持っている人がかなり有利です。また土地を持っていなくてもいい条件の土地をゲットできれば費用はグッと抑えることができます。

⑧預り金

一条工務店が家の登記・契約書印紙代の細かい費用を賄うためにとりあえず支払うお金
預り金総額→￥800,000-(税込)
余ったら返ってきます。(かわき家は200,000万円ぐらい返ってきました）
これは絶対かかります。
本当であれば現金で用意する必要があるみたいですが、最悪なければ住宅ローンに組み込んでくれるみたいです。(僕の営業さんはそうしてくれました。）

いや～いっぱいありましたね！これで終わりです。

まとめ(結局総額での坪単価はいくらなのか？）

まとめになるのですが、

結局は一条工務店の実際の坪単価はいくらなんや？

という疑問にお答えしておきます。かわきが考える絶対にかかる費用・オプションもこれぐらいはかかるだろうという費用を合算して計算します。

①建物本体工事費→￥19,486,540-(税別)
②建築申請・その他業務諸費用→￥370,400-(税別)
③仮設工事・給排水・雨水工事→987,900-(税別)
④標準外工事→￥1,500,000-(税別)
⑤消費税→￥2,234,484-(この計算の場合)
⑥預り金→￥800,000-
合計→￥25,705,018-(税込)
坪単価→25,708,018÷30.5坪→￥842,787-→約850,000-(税込)

あらためて計算してみると高いですね( ﾟДﾟ)建築費用だけの坪単価で計算しているとあとで大変なことになりそうですね。。。そしてこれは僕が契約した2019年時点での金額になるので日々一条工務店の坪単価は上昇していっているので今ではもっと高額になっていると思います。またi-smartやグランセゾン、最近でたグランスマートはもっと高いと思うのでこの紹介した金額の1.2倍～1.3倍ぐらいみておいた方が安全かもしれませんね(;・∀・)

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