どうもお疲れ様ですさとるです！
前回の続きを書いていこうと思います。
前回も記載しましたが、一条提携の不動産会社が分譲している土地で話を進めることにしました。
契約すると手付金を支払うことになります。この金額は特に決まっていないらしく、
僕らは担当の方のアドバイスいただき、￥50,000支払うことにしました。
そして契約当日、￥50,000と印鑑を握りしめてさぁ行くぞ！！とルンルンという感じではなく、僕たちはこの土地でいいのか迷っており決断できていませんでした。というのも実は僕(夫)の実家に畑があるのですが、そこに候補として挙がっていました。そこは市街化調整区域＋農振区域ですが、市役所に確認したところ農振を外せれば建築可能と聞いておりました。契約当日になっても優柔不断な僕たちは悩んでいました。そこで思い切って向かう途中に営業さんに相談してみました。
営業さん→え！もう今日契約当日で不動産屋さんもきてますよ！
僕→そうですよね～でもどうしても決断できなくて、、、
営業さん→う～ん、わかりました！今日はとりあえず契約する形でお願いします。その地元の畑に建築可能か僕が役所に聞いて調べます。もし無理なら諦めましょう！もしいけそうなら不動産屋には申し訳ないですが、契約解除してそちら(地元)にしましょう！ただ地元の方にするなら手付金の￥50,000は諦めて下さい。それでいきましょう！
僕→本当にありがとうございます！それでお願いします！
本当にこの営業担当者さんでよかった。。。なんという神対応！
そして展示場にて不動産屋より重要事項説明を受け手付金を渡し、とりあえず契約しました。
その後営業さんが畑の方を調べてくれたのですが、どうやら地元の畑は現状「宅地」らしく市街化調整区域になっているのは役所のミスらしく、農振除外申請をだせば確実に家の建築が可能ということがわかりました！しかも地盤調査をしたら改良の必要もなし！
もうこっちで建てろと神様が言っている気がしました。(笑)
ですが最終決断をする前に二つの土地を比べてみました。
地元メリット
①土地代が安く済む
②実家が近いので子育てを手伝ってもらえる(希望)(笑)
③地元なので近所付き合いもそれほど困らない
④妻の実家に近くなる
地元デメリット
①海が近く地震発生の際は津波のリスクがある
②水道を新たに引く必要があり、水道屋さんへ見積、手配をしなくてはいけない手間(一条提携は高いと聞いていたので自分で探すことにしました)
③分譲地より会社から少し遠くなる
④駅から遠く、飲み会の際は迎えが必要になる
不動産屋分譲土地メリット
①山側の土地で地震による津波のリスクがない
②地盤が固く、地盤改良の必要がない
③若い夫婦が多く住んでおり、近所付き合いにより新たな人間関係が築けそう
④駅が歩いて30分(飲み会の際は気合をだせば歩いて帰れる)
不動産屋分譲デメリット
①価格が地元より高い
②隣の家が近い
③まったく知らない土地なのでなじめるか不安、、、
④町内会入会費、年会費が高い
悩んだ末に決めたのは
地元の土地にすることにしました！自分たちのこどもがおばあちゃん(母)、おじいちゃん(父)に可愛がってもらえるというんはすごいいいことなのではないかと思い、こちらにしました！
もちろん津波のリスクはあるのですが、地震が起これば何が起こるかわからないんでそれを考えだすと家て建てれやんなと自分に言い聞かせ、決断しました。
本当に不動産屋さんには本当に申し訳ないことをしました。土地をいろいろ探してもらい、しかも自社分譲地を契約までしたのに最終解約をする、、、最悪の客でした。。。本当にごめんなさいm(__)m
最後に土地決定の時に事前に考えておく内容をまとめておきます。僕らみたいにならないに参考にしてください。
土地決定の際に考えるべきこと
①何を最優先に考えるか？
②子育て環境→見知った土地であれば安心できます！
③夫・妻の会社から距離→やはり通勤に時間がかかるのは大変です。できれば二人の会社の間ぐらいがいいと思います。僕は家から会社まで遠いので帰りが遅く、平日の子育てを妻にお任せ状態になっています。それに妻が職場復帰する際、子どもの送り迎え問題がでてきます。やはり会社と家は近いほうが絶対いいです！通勤時間もったいないですしね！
④夫・妻の実家からの距離→やっぱり近いほうが子育てにつかれたとき助けてもらえます。それに孫の顔を見れる、見てもらえるのでお互いメリットがあると思います。
⑤駅から近さはどうか？飲み会が多い会社であれば近いほうがいいです！妻に毎回迎えにきてもらうのは申し訳ないm(__)m
⑥地震に対するリスク
他にもいろいろあると思うのですが、僕が悩んだのはこれぐらいです。参考になればうれしいです。
土地が最終決定し、次回から設計士さんとの打ち合わせに入っていきます！
それではまた！おやすみなさい！
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